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Es difícil efectuar un empleo indebido con una puerta, con lo que en general, sus averías o fallos se relacionan con daños superficiales que pueden ser resueltos a través de embarnizado o lacado. Dependiendo del importe generado, la responsabilidad del arreglo recaerá en una de las partes implicadas, si bien, normalmente, esta es una tarea que tiende a ser efectuada por el dueño. Por otra parte, en la situacion de elementos de paso que tengan unas partes de vidrio o cristal y logren romperse debido a golpes o impactos, la compromiso de la reparación recaerá en el inquilino, más allá del valor que esto conlleve. Lo posibles pulimentados corresponden a la propiedad, a menos que la carencia de brillo se haya producido por el vertido de alguna sustancia ácida, en tal caso la acción directa del inquilino le llevará a responsabilizarse del arreglo. Lo mismo sucede con los posibles agrietamientos que puedan darse en las baldosas como consecuencia de los cambios de temperatura (al cargo del arrendador). Si los desperfectos se generan por impactos, será el arrendatario, Como é cobrado desentupimento? causante, el que los deba solventar. Debemos señalar que, como valor encuentre de lo que se puede estimar una pequeña reparación acostumbran a establecerse los 150€.
A) Van a ser al cargo del arrendador las reparaciones urgentes primordiales para preservar la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad para ser útil al uso convenido. En primer lugar, si la avería que padece el aparato necesita su sustitución, los jueces determinan que esta ha de ser pagada por el dueño de la vivienda. Una decisión que tiene lógica, especialmente, si se tiene en cuenta que el electrodoméstico se va a quedar en la vivienda aunque haya cambio de inquilino. En la situacion enjuiciado, el casero, en virtud de que el contrato de alquiler establecía que la limpieza y mantenimiento de los electrodomésticos correspondía al arrendatario, trató de que fuera él quien costeara la sustitución de la lavadora cuando esta quedó inservible. Los magistrados rechazaron su pretensión argumentando que el mantenimiento en ningún caso puede compararse con la sustitución. Por su lado, el arrendatario tiene la obligación, tal y como se apunta en el producto 21.3. De comunicar al "arrendador, en el plazo más corto viable, la necesidad de las reparaciones urgentes (...) a cuyos solos efectos va a deber facilitar al arrendador la verificación directa, por sí solo o por los especialistas que designe, del estado de la vivienda", a fin de que tome las medidas oportunas.
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Además de esto, el casero está obligado a ofrecer de alta los suministros básicos, como agua y electricidad, antes que el inquilino ocupe el inmueble. 1º) "Las reparaciones urgentes encaminadas a corregir desperfectos notables en la vivienda arrendada que la hacen inservible para el objetivo pactado en el contrato" (STS 2 de junio de 1951). 2º) Las obras "de conservación del techo de la casa objeto del arrendamiento en estado de servir para la utilización a que se destina, subsanando los defectos de que adolece mediante las obras necesarias con el objetivo escencial de impedir filtraciones de agua" (STS 5 de octubre de 1951). 4º) "Las firmes en el arreglo, renovación o substitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe" (STS 30 de enero de 1970). 5º) Y aquello que "ahora proceda su necesidad del mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la casa, de su utilización adecuada de conformidad con lo estipulado o, en definitiva, provengan de hecho con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor" (SSTS 9 de marzo de 1964 y 20 de junio de 1980).
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6º) Incluyendo "tanto las obras necesarias para prevenir un Nossa página da Webño (conservación) como las obras que sean consecuencia de la carencia de previsión anteriormente comentada (reparación)" (STS 5 de diciembre de 1989). Un frigorífico es un factor costoso cuya substitución corresponderá, en todo caso, al arrendador. Además, las pequeñas averías o fallos que logren surgir (rotura de los junquillos, deterioro de la goma de cierra…), dado su alto coste, asimismo va a deber pagarlas la propiedad. Sólo en los casos en que una rotura venga generada de forma puntual por el inquilino (rotura del cajón de las verduras al chocar la puerta con este que no se había recogido del todo o de una de las bandejas de cristal porque, al limpiarla, se cae al suelo) estará el propietario exento de pago. De esta manera, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el casero no es quien se encarga de las pequeñas reparaciones por el desgaste del empleo diario de la vivienda, estas corren a cargo del inquilino. De la misma forma, tampoco tiene por qué hacerse cargo de los deterioros ocasionados por la culpa o negligencia del inquilino o sus allegados.
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Entre las cuestiones más controvertidas de cualquier contrato de alquiler, en especial del arrendamiento de casas, es a quien corresponde hacerse cargo de los gastos de conservación y mantenimiento de la finca arrendada. Antes de arrancar acciones legales, la recomendación primordial es procurar solucionar la situación de forma amistosa. En algunos casos, el dueño puede aceptar hacerse cargo del alta o cambio de titularidad de los suministros, lo que permitiría al inquilino abonar de manera directa a las compañías de servicios y eludir futuros problemas. Ciertos autores señalan que las pequeñas reparaciones urgentes en el arrendamiento de vivienda son aquellas que tienen su origen en elementos que se usan todos los días y que no forman parte de las instalaciones o servicios en general del inmueble.
